תוספת ממ"ד לבית מגורים קיים - מידע למתכנן
תקנות התכנון והבנייה (רשוי בניה) (הוראת שעה), התשפ"ב - 2021
חלק ט' 1: הליך רישוי להוספת מרחב מוגן דירתי לבניין קיים - קישור לתקנות התכנון והבניה
דגשים:
- ניתן להגיש בקשה בהליך מקוצר עבור תוספת ממ"ד בלבד לבית מגורים קיים ששטחו המזערי הנדרש (9מ"ר רצפה + שטח הקירות הנדרש).
- בקשה הכוללת הקלה – לא ניתן להגיש בהליך רישוי מקוצר.
- תוקף החלטת ועדה בעבודה מקוצרת הוא 45 ימי עבודה
על בקשה להיתר הכוללת הוספת מרחב מוגן דירתי בלבד יחולו תקנות אלה בכפוף לאמור להלן:
תיק מידע:
מבקש ההיתר לא יהיה חייב להגיש בקשה לקבלת מידע.
מפת מדידה:
קובץ מפת מדידה להיתר יכול שיכלול רק את אלה:
(א) סימון גבולות המגרש, קווי הבניין, היקף הבניין הקיים ומיקום הוספת המרחב הדירתי המוגן;
(ב) מיפוי מפורט בתחום 5 מטרים לפחות מכל צדדיו של המרחב הדירתי המוגן ועד גבול המגרש בשתי פאות המגרש הסמוכות ביותר למיקום הוספת המרחב הדירתי המוגן;
(ג) סימון של מיקום חיבורן של כל התשתיות הקיימות במגרש למרחב הציבורי הגובל במגרש;
תכולת ההגשה (תכנית ראשית מצומצמת):
תכנית ראשית יכול שתכלול רק את אלה:
(א) תכנית תנוחה שתיערך בקנה מידה 1:100 ותכלול: תכנון הוספת המרחב המוגן הדירתי על רקע חלק הבניין שאליו מתחברת אותה תוספת; מיקום פתח הכניסה למרחב המוגן ומיקום הפתחים בקירות; סימון מיקום חתכים על גבי התכנית;
(ב) חתך אנכי בקנה מידה 1:100 לאורך הבנייה דרך תוספת המרחב המוגן הדירתי ולכל גובה הבניין;
(ג) חזיתות המרחב המוגן הדירתי בקנה מידה 1:100 המציגות את מיקום תוספת המרחב המוגן הדירתי, פתחים וחומרי הגמר של הקירות החיצוניים של תוספת המרחב המוגן הדירתי;
(4) קובץ תשריט סכמטי של שטחי הבנייה יכול שיכלול רק את שטחי הבנייה המבוקשים בכל אחת מקומות הבניין בצירוף טבלה המסכמת את שטחי הבנייה המבוקשים;
תנאים מוקדמים - בקשה מקוונת בהליך רישוי מקוצר להקמת ממ"ד בלבד:
הוכחת בעלות במקרקעין: אישור רישום זכויות בנכס עדכני לחצי השנה האחרונה מרשות מקרקעי ישראל.
הסכם פיתוח / הסכם חכירה במקרקעין בתוקף מרשות מקרקעי ישראל.
צילום תעודת זהות של המבקשים (תעודת התאגדות במקרה של תאגיד).
הצהרת מבקשי הבקשה - יש להגיש את הטופס הרלוונטי מלא וחתום במערכת רישוי זמין.
הצהרת מתכנן השלד - יש להגיש את הטופס הרלוונטי מלא וחתום במערכת רישוי זמין.
מפת מדידה בתוקף לחצי השנה האחרונה חתומה ע"י מודד מוסמך בקובץ DWF ו DWG.
תכנית העמדה ע"ג מפת מדידה בקובץ DWG .
אישור רשות העתיקות – במידה וחל בתחום עתיקות.
התייחסות ועד מקומי/הישוב - (חתימה ע"ג הבקשה) – במידה והישוב אינו הבעלים בקרקע
קבלה על תשלום פיקדון: עם הגשת הבקשה בשיעור של 20% מגובה אגרת הבניה המשוערת או אגרת מינימום.
בקרת תכן - הגשת בקשה מקוונת בהליך רישוי מקוצר להקמת ממ"ד בלבד:
אישור הג"א.
הוראות ביסוס המבנה המבוססות על סקר קרקע. (דוח ביסוס קרקע)
חישובים סטטיים + סכימה + הצהרת מתכנן השלד .
תשלום יתרת אגרת הבניה לפי מ"ר ובהתאם לסעיפי החוק.
אישור העדר חובות ממח' הגביה
שלבי הביצוע - הגשת בקשה מקוונת בהליך רישוי מקוצר להקמת ממ"ד בלבד:
*להורדת הטפסים יש להיכנס ללשונית "שלבי הבניה" באתר הועדה.
ג-3 הודעה על מינוי האחראי לביצוע שלד הבניין, תחילת עבודות
ג-4 הודעה על מינוי קבלן רשום לביצוע הבנייה או העבודה, תחילת עבודות
ג-8 הצהרת אחראי לביצוע שלד, תחילת עבודות
ג-9 הצהרת קבלן רשום לביצוע הבנייה או העבודה, תחילת עבודות
הסכם התקשרות עם אתר פסולת מורשה כולל חישוב כמויות פסולת + טופס הצהרה חתום
ג-12 אישור מודד מוסמך בדבר סימון מתווה הבניין + קובץ מדידה DWG, תחילת עבודות
בדיקת סימון מתווה הבניין ע"י אחראי GIS בועדה
אישור התקשרות עם מעבדה מאושרת לביצוע בדיקות המעבדה.
חובת גידור אתר הבניה - הקמת גדר היקפית קשיחה ואטומה 2.0 מ לפחות
הצבת מכולה לפינוי פסולת בשטח אתר הבניה
הצבת שלט בחזית אתר הבניה בהתאם לתקנות
ה-4 הצהרת עורך הבקשה, תעודת גמר
ה-2 הצהרת עורך משנה הנדסת מבנים (מהנדס החתום על ההיתר), תעודת גמר
ה-5 הצהרת קבלן רשום לביצוע הבנייה או העבודה, תעודת גמר
מפת מדידה מצבית ועדכנית (לשנה האחרונה), בעותק קשיח, חתומה ע"י מודד מוסמך לאחר גמר הבניה.
מפת מדידה מצבית ועדכנית (לשנה האחרונה), בקובץ DWG , לאחר גמר הבניה as made.
התאמת מפה מצבית להיתר - אחראי GIS בועדה
ד-11 אישור ועד מוניציפאלי ומחלקות במועצה למתן תעודת גמר
אישור הטמנת פסולת באתר מורשה (יש להגיש סיכום הטמנות)
טפסים לביקורת ממ"ד
בדיקות אטימות ממ"ד (מעבדה מוסמכת)
בדיקת ציפויים / טיח (מעבדה מאושרת)
דוח התקנת מערכות איוורור וסינון (חברה שהתקינה)
דוח התקנת דלת וחלון + אישור תווי תקן של הדלת והחלון (חברה שהתקינה)