שלבי הטיפול בבקשות להיתר
בדיקת תנאים מוקדמים -
1. בקשה להיתר במסלול רישוי מלא/מקוצר - לאחר הגשת הבקשה במערכת רישוי זמין תערך בדיקת התנאים המוקדמים על ידי מח' הרישוי בתוך 10 ימי עבודה.
2. בקשה להיתר במסלול רישוי הקלה/חריגה - לאחר הגשת הבקשה במערכת רישוי זמין תערך בדיקת התנאים המוקדמים על ידי מח' הרישוי בתוך 10 ימי עבודה לצורך הפקת נוסח הפרסום בכפוף להקלה המבוקשת מטעם עורך הבקשה. נוסח הפרסום, הנחיות לפרסום ושובר לתשלום הפקדון ישלחו לאחר עמידה בתנאים המוקדמים לשלב הראשון. לאחר ביצוע הפרסום יעביר המתכנן לוועדה את מסמכי הפרסום לצורך בדיקתם.
יובהר כי אין במסירת נוסח הפרסום על ידי הוועדה לחייב את הוועדה בדבר נכונות פרטי הבקשה להקלה/שימוש החורג והיא אינה מחוייבת לאשר את ההקלות/שימוש חורג - מומלץ לשקול כדאיות הגשת בקשה להקלה/שימוש חורג בכפוף למידע המפורסם במסמך המדיניות בנושא ההקלות.
בקרה מרחבית -
לאחר עמידה בתנאים המוקדמים ייבדק קובץ התכנית הראשית בהתאם לתיק המידע שנמסר, לתכניות החלות במקום ולתקנות הקבועות בחוק לצורך שיבוץ הבקשה לרשות הרישוי/ועדת המשנה.
במידה ויידרשו תיקונים הם יועברו לעורך הבקשה באמצעות מערכת רישוי זמין עד להשלמת כל התיקונים הנדרשים.
(כל הקבצים הנשלחים למתכנן עולים לאתר הועדה יום לאחר שליחתם).
החלטות הועדה –
הבקשה תשובץ לישיבה רישוי/משנה בהתאם למסלולה וישלח מכתב החלטה לעורך הבקשה דרך מערכת רישוי זמין בתוך 3 ימי עבודה מיום הישיבה.
אישור הבקשה להיתר על ידי הועדה - תישלח למבקש הודעה על החלטת הועדה ועל האישורים שיש להשלים.
דחיית הבקשה להיתר על ידי הועדה - במידה ודחתה הועדה המקומית את הבקשה להיתר בנייה, רשאי כל צד הרואה עצמו נפגע על ידי הדחייה, לערער בפני ועדת ערר תוך 30 ימים מיום קבלת החלטת הועדה.
בקרת התכן –
אישורים נדרשים לאחר אישור בקשה להיתר – רשימת האישורים הנדרשים תשלח בשלב תיק המידע וכן במכתב ההחלטה.
אגרות פיתוח והיטלים על די הרשויות המקומיות -
אגרות אלו נגבות על ידי הרשות המקומית שבתחומה מוצעת הבנייה. תשלום אגרת הפיתוח וההיטלים מהווים תנאי לקבלת היתר בנייה.
ערבות בנקאית -
הפקדת ערבות בנקאית היא תנאי למתן היתר בניה לתוספת ו/או שינוי ו/או תיקון בבניין קיים בהתאם לסעיף 70 בתקנות התכנון והבניה(רישוי בניה). נוסח הערבות יימסר ע"י הועדה יחד עם מכתב ההחלטה.
היטל השבחה -
היטל השבחה משולם בכפוף לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, החייב בתשלום ההיטל הוא המבקש (בעלי הקרקע או חוכר לדורות שהגיש את הבקשה להיתר בניה).
ערכו הכספי של ההיטל מותנה ומחושב עפ"י עליית ערך המקרקעין בעקבות מתן אחד מהאישורים הבאים: אישור תוכנית בניין עיר, הקלה, שימוש חורג.
המועד הקובע להיטל השבחה יום אישור התוכנית/הקלה/שימוש חורג.
אומדן היטל ההשבחה יקבע על ידי שמאי מקרקעין רק לאחר אישור הבקשה בישיבה.
תשלום אגרות והיטלים -
לפני הוצאת היתר הבנייה יש לשלם את אגרות הבניה והיטל ההשבחה המוטלים מכח חוק התכנון והבנייה - שוברי התשלום יישלחו לאחר השלמת כל האישורים הנדרשים, קבלת אומדן היטל ההשבחה ומילוי דוח עורך הבקשה.
חתימה על היתר הבניה -
היתר ייחתם בתוך 5 ימי עבודה מיום אישור המועצה על קבלת כל התשלומים הנדרשים.
ההיתר ייחתם על ידי יו"ר ועדת המשנה והמהנדס בחתימה דיגיטלית בלבד והקבצים ישלחו במערכת רישוי זמין. (הקבצים יפורסמו באתר הועדה יום לאחר הפקת ההיתר)
תוקפו של היתר הינו לשלוש שנים מיום הוצאתו בכפוף לסייגים הקבועים בדין.