עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 11
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות ‏5‏\‏20200065‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: אלנסאסרה ערפף
כתובת: עידן הנגב, 4001
נתוני מקרקעין: גוש: 100226, חלקה: 1, מגרש: 4001, תוכנית: 625-0240119
מהות / מטרת דיון: בקשה לשימוש חורג למבנה קיים בהיתר מס' 20180008 משימוש של מסחר למרפאה לניתוחי יום וטיפולים אמבולטוריים לתקופה של 5 שנים.
כולל שינויים פנימיים,התאמת המבנה לשימוש מרפאה,חלוקה פנימית, הגבהת מעקה גג, הוספת מעלית לגג, הוספת מאגר מים וחדר משאבות בגג, תוספת חדר טרפו ואשפה חיצוני צמוד למגרש ובקשה להקלה.

בקשה להקלה ושימוש חורג:
1 - הקלה בגובה מס' חלקים בבניין:
הקלה בגובה חדר מדרגות ראשי מ - 15.34 מ' ל - 16.00 מ'.
הקלה בגובה מעקה חדר מדרגות משני מ - 14.00 מ' ל - 14.65 מ'.'.
הקלה בגובה פיר מעלית מ 12.60מ' ל - 16.00מ'.
הקלה בגובה מאגר מים וחדר משאבות מ - 10מ' ל- 14.65 מ'.
הקלה בגובה מעקה הסתרה מ 12.60מ' ל -13.00מ'.
הקלה בגובה מעקה הסתרה בין פיר מעלית לח.משאבות מ 12.60מ' ל - 14.65מ'.

2 - הקלה לעניין מספר קומות - מבוקשות 3 קומות במקום 2 קומות מותרות עבור מאגר מים וח.משאבות על הגג.

3 - הקלה לניוד שטחים - סה"כ ניוד של 124.12מ"ר
הקלה לניוד שטח שירות תת קרקעי לעל קרקעי - 24.45מ"ר.
הקלה לניוד שטח עיקרי תת קרקעי לעל קרקעי - 3.02מ"ר.
הקלה לניוד שטח עיקרי על קרקעי לשטח שירות על קרקעי - 96.66מ"ר

4 - בקשה לשימוש חורג למבנה קיים בהיתר מספר 20180008 משימוש של מסחר למרפאה לניתוחי יום וטיפולים אמבולטוריים ל 5 שנים - לפי סעיף 146 לחוק התכנון והבניה.

נימוקים להקלה:
צורף מכתב.
החלטה: בקשה לאפשר שימוש חורג במבנה קיים בעידן הנגב, משימוש מסחרי למרפאה לניתוחי יום וטיפולים אמבולטוריים לתקופה של 5 שנים, כמו כן מתבקשים שינויים קלים בבנוי מהיתר הבניה הכוללים הגבהת מעקה הגג, הוספת מעלית לגג, הוספת מאגר מים חדר משאבות, חדר טרפו חדר אשפה חיצוני.
הבקשה כוללת הקלה בגובה המבנה, במספר הקומות, ניוד שטחים מתת הקרקע אל מעל לפני הקרקע וכן שימוש חורג במבנה.
הבקשה פורסמה ולא הוגשו לה התנגדויות
הצוות המקצועי של הוועדה מבהיר כי ככלל אין לאפשר בקשה לשימוש חורג הכוללת בניה ובוודאי שלא כזו הכוללת הקלות , יחד עם זאת, במקרה דנן הבנוי המבוקש כולל ההקלות הוא של בניה לא משמעותית במבנה קיים לצורך הקמת מבנים טכניים, והשימוש החורג המבוקש הוא למבנה עצמו.
הצוות המקצועי בחן את הבקשה לבינוי ולשימוש החורג והוא סבור שיש לאשר את הבקשה,
גם לאור החשיבות להקמת המרפאה שתתן מענה לתושבי המועצה האזורית בני שמעון והסביבה.
הועדה בחנה את הבקשה ואת עמדת מהנדס הועדה והיא מחליטה לאשר את הבקשה כולל ההקלות ואת
השימוש החורג המבוקש לתקופה של 5 שנים, מובהר כי לאחר תום תקופת השימוש החורג יהיה על המבקש
להתאים בחזרה את הבינוי על מנת שיאפשר את השימוש במבנה בהתאם ליעודו המקורי על פי היתר הבניה,
אלא אם כן תאושר תכנית אשר תשנה את יעוד המקרקעין ותאפשר את השימוש במבנה כמרפאה
תנאי למתן היתר יהיה עמידה בתנאי בקרת התכן.