עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: מועצה אזורית בני שמעון
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 100231, חלקה: 1; גוש: 100231, חלקה: 3; גוש: 100231, חלקה: 6; גוש: 100231, חלקה: 7; גוש: 100231, חלקה: 8; גוש: 100231, חלקה: 9; גוש: 100231, חלקה: 39; גוש: 100231, חלקה: 40; גוש: 100231, חלקה: 50
מהות / מטרת דיון: הסדרת לב קיבוץ שובל ע"י שינוי ייעודי קרקע, חלוקה למגרשים וקביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בנייה.
החלטה: תכנית מפורטת מס 0282995 - 625 שמטרתה היא הסדרת לב קיבוץ שובל.

התכנית מבקשת לשנות יעודי קרקע - לשימושים שונים לרבות מגורים א' מגורים ב', דיור מיוחד, שצ"פ , דרך, מסחר, מבני ציבור ועוד, קביעת שימושים, זכויות הוראות ומגבלות בניה בכל יעוד, קביעת תנאים לפיתוח השטח, ולמתן היתרי בניה והתווית דרכים ושבילים .
התכנית הוצגה בפני חברי הועדה .
מהנדס הועדה סבור שיש להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדתה של התכנית בכפוף לתיקון התכנית,
בהתאם לקבוע בחוות דעתו, לרבות בנושאי הדרכים המוצעים והתאמתם לדרכי הגישה הקיימות .
הועדה סבורה שיש לקדם את התכנית ומחליטה לאמץ את חוות דעתו של מהנדס הועדה ולהמליץ
בפני הועדה המחוזית על הפקדתה של התכנית, בכפוף לתיקונים הנדרשים על ידי מהנדס הועדה.
חוות דעת לתכנית:
מספר נקודות חשובות לבחינה מחודשת, לתיקון ולהטמעה בתכנית:
1. מומלץ לתקן קו כחול של התכנית ולהוסיף את אזור הספורט על מנת לייצר זכויות בניה לייעוד זה.
2. לקיבוץ קיימות תכניות הסדרי תנועה לכבישים הפנימיים בתוך המגרשים, הוועדה מבקשת לסמן דרכים אלו
ולקבוע עבורן יעוד "דרך חדשה"- דרכים העוברות בפועל במגרשים: 651, 701, 750. התכנון יתאים לתכנון בפועל לרבות
תכנון דרך חד סטרית במקומות הנדרשים
3. מגרשי שצ"פים - מומלץ לבטל יעוד "שביל" עשוי ליצור הגבלה בתכנון עתידי של השצ"פ, לעומת זאת ניתן להוסיף בהוראות כי יותרו שבילים ביעודים אלו. ככל ונותר ייעוד זה יש להכליל בשימושים גם זכות מעבר לרכבי חרום.
4. הערה כללית: יש להביא לידי ביטוי הנחיות לתכנון עתידי לבניה במגרשים בהם מבנים קיימים,
להעברת תשתיות הנדסיות בתוך המגרשים.
5. יש לוודא כל השימושים הקיימים אכן רשומים בייעוד המתאים להם. לדוגמא: מקלטים ציבוריים קיימים
להכליל בשימושי ייעוד "מגורים", שימוש מבנה לאימוני פילאטיס להוסיף בהגדרת השימושים בייעוד בו מצוי המבנה.
6. הוראות הבינוי עבור יעוד "מגורים" אינם רלוונטיים היות וישנן הנחיות מרחביות לוועדה.
7.יש להגיש התייחסות ע"י יועץ ניקוז למערכת השבילים המתוכננת.

חוו"ד משרד הבריאות ע"י המפקחת נחמה גולשטיין:
תנאי משרדנו להוצאת היתרי בניה חדשים יהיה חיבור שפכי הקיבוץ למט"ש רהט וביטול המט"ש הקיים.