עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 625-0292995
- שם התוכנית:
- הסדרת לב קיבוץ שובל
- סטטוס התוכנית:
- בהפקדה
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 382.22
מטרת התוכנית: הסדרת לב קיבוץ שובל ע"י שינוי ייעודי קרקע, חלוקה למגרשים וקביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בנייה.
-
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 17/02/2021
- ילקוט פרסומים:
- 9434
- עמוד:
- 3684
-
כתובת:
יישוב: שובלרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית שובל -
נתוני מקרקעין:
קיימים 9 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 100231 לא 3 3 לא 100231 לא 39 39 לא 100231 לא 6 6 לא 100231 לא 8 8 לא 100231 לא 40 40 לא 100231 לא 50 50 לא 100231 לא 1 1 לא 100231 לא 9 9 לא 100231 לא 7 7 לא -
בעלי עניין:
קיימים 10 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יזם/מגיש מועצה אזורית בני שמעון יזם/מגיש קיבוץ שובל יזם/מגיש צבי לוין יזם/מגיש יעד בייטנר מתכנן ויקטור רבינוביץ בעל הקרקע מועצה אזורית בני שמעון בעל הקרקע רשות מקרקעי ישראל מודד חלבי לביב מודד חלבי לביב יועץ תנועה דורון חופשי -
גליון דרישות:
קיימות 9 דרישות לתוכנית זותאור דרישה תאריך השלמה סטטוס דרישות לתכניות מפורטות יש לעדכן פרטי המגיש בהתאם לרישום בהסכם על מקרקעין רשות מקרקעי ישראל. לא הושלם חתימת בעל הקרקע - רשות מקרקעי ישראל -(חתימת מח' מיפוי + מח' תכנון) לא הושלם יש לחתום על כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית - להגיש מסמך מקורי. 04/05/2017 הושלם יש לערוך תשריט על רקע מדידה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך לא הושלם הערות הוועדה המקומית: ראה חוות דעת לתכנית : מספר נקודות חשובות לבחינה מחודשת, לתיקון ולהטמעה בתכנית לא הושלם מומלץ לתקן קו כחול ולהוציא מתחום התכנית את כביש 264 לא הושלם יש לקבוע דרכים קיימות במגרשים לפי יעוד דרך לא הושלם -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה 2016010 פרטי הישיבה 09/10/2016 מאושרת מהות / מטרת דיון: יצירת מסגרת תכנונית לקיבוץ שובל ע"י הסדרת מצב סטטוטורי באזור הישן למבני חינוך, חלוקת למגרשים של אזורים מגורים ישן, תכנון אזור מגורים חדש במקום מגרש המיועד לחינוך, הרחבת בית העלמין, שינוי תוואי דרכים, קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בנייה.
החלטה: התכנית עוסקת בחלוקה למגרשים של אזור מגורים ישן, תכנון אזור מגורים חדש במקום מגרש המיועד לחינוך ( מגרש 309).
שינוי יעוד ממגורים לחינוך והסדרת האזור למבני חינוך במרכז הישוב , הרחבת בית העלמין, שינוי תוואי דרכים, קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בנייה.
הוועדה לאחר ששמעה את ההסברים על התכנון דנה בתכנית ולהן התחחסותה:
1. לאור הבעייתיות בעיקול ה"מסוכן" בכביש מס' 1 המוביל לרפת/בית ספר מבואות הנגב, כביש אשר בוטל בתכנית
תקפה,הוועדה ממליצה למצוא פתרון חלופי - הגשת חלופות ע"י יועץ תנועה.
2. הוועדה מבקשת להכין לכל התכנית תכנית הסדרי תנועה, מאזן חניות ע"י מתכנן כבישים.
3. להוסיף כביש גישה למגרש 901 ביעוד מתקן הנדסי - בו קיים מתקן בזק.
4. מומלץ לתקן קו כחול של התכנית ולהוציא את הכניסה לקיבוץ, לא לכלול את כביש 264 והשצ"פ הצמוד לכביש.
5. יש לשקול שנית ביטול דרך מס' 33 (המובילה לשכונת ה -14 ומתחברת לשכונה החדשה)
6. לקיבוץ קיימות תכניות הסדרי תנועה לכבישים הפנימיים בתוך המגרשים, הוועדה מבקשת לסמן דרכים אלו
ולקבוע עבורן יעוד "דרך חדשה"- דרכים העוברות בפועל במגרשים: 651, 701, 752.
8. מגרשי שצ"פים - מומלץ לבטל יעוד "שביל" עשוי ליצור הגבלה בתכנון עתידי של השצ"פ, לעומת זאת ניתן להוסיף
בהוראות כי יותרו שבילים ביעודים אלו.
9. הערה כללית: יש להביא לידי ביטוי הנחיות לתכנון עתידי לבניה במגרשים בהם מבנים קיימים, להעברת תשתיות
הנדסיות בתוך המגרשים
10.יש להגיש התייחסות ע"י יועץ ניקוז למערכת השבילים המתוכננת.
11. גבול תכנית - ממולץ לשנות גבול תכנית ולהוציא ת מגרשי המגורים א ממגרש 1 עד 278 כולל ולסמן כיעוד מתכנית
קודמת.
12. זאת למעט שצ"פ 547-552 בהם ישנם שבילים שהומלץ לבטלם בסעיף 8.
13. תכנון בית העלמין - התאמה לתמ"א 19 .
14. יש לכלול בתחום התכנית את ן מגרש 312 הכולל את משטרת הרוכבים להוסיף יעוד לתיירות.
15. משרד הבריאות מבקש לקבל תכנית לאישורו ומציין כי המט"ש הקיים אינו תקין ויש להתחבר למט"ש רהט.
16. השלמת דרישות בהתאם לגליון דרישות המצורף למכתב ההחלטה.
הוועדה מחליטה להמליץ על התכנית להפקדה עם שינויים כפי שפורטו לעיל..
ההחלטה נתקבלה פה אחד.
חברים נוכחים בדיון: סיגל מורן, איציק אבוטבול, סיני פסל, עופר רימון
ועדת משנה 2020002 פרטי הישיבה 09/02/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: הסדרת לב קיבוץ שובל ע"י שינוי ייעודי קרקע, חלוקה למגרשים וקביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בנייה.
החלטה: תכנית מפורטת מס 0282995 - 625 שמטרתה היא הסדרת לב קיבוץ שובל.
התכנית מבקשת לשנות יעודי קרקע - לשימושים שונים לרבות מגורים א' מגורים ב', דיור מיוחד, שצ"פ , דרך, מסחר, מבני ציבור ועוד, קביעת שימושים, זכויות הוראות ומגבלות בניה בכל יעוד, קביעת תנאים לפיתוח השטח, ולמתן היתרי בניה והתווית דרכים ושבילים .
התכנית הוצגה בפני חברי הועדה .
מהנדס הועדה סבור שיש להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדתה של התכנית בכפוף לתיקון התכנית,
בהתאם לקבוע בחוות דעתו, לרבות בנושאי הדרכים המוצעים והתאמתם לדרכי הגישה הקיימות .
הועדה סבורה שיש לקדם את התכנית ומחליטה לאמץ את חוות דעתו של מהנדס הועדה ולהמליץ
בפני הועדה המחוזית על הפקדתה של התכנית, בכפוף לתיקונים הנדרשים על ידי מהנדס הועדה.
חוות דעת לתכנית:
מספר נקודות חשובות לבחינה מחודשת, לתיקון ולהטמעה בתכנית:
1. מומלץ לתקן קו כחול של התכנית ולהוסיף את אזור הספורט על מנת לייצר זכויות בניה לייעוד זה.
2. לקיבוץ קיימות תכניות הסדרי תנועה לכבישים הפנימיים בתוך המגרשים, הוועדה מבקשת לסמן דרכים אלו
ולקבוע עבורן יעוד "דרך חדשה"- דרכים העוברות בפועל במגרשים: 651, 701, 750. התכנון יתאים לתכנון בפועל לרבות
תכנון דרך חד סטרית במקומות הנדרשים
3. מגרשי שצ"פים - מומלץ לבטל יעוד "שביל" עשוי ליצור הגבלה בתכנון עתידי של השצ"פ, לעומת זאת ניתן להוסיף בהוראות כי יותרו שבילים ביעודים אלו. ככל ונותר ייעוד זה יש להכליל בשימושים גם זכות מעבר לרכבי חרום.
4. הערה כללית: יש להביא לידי ביטוי הנחיות לתכנון עתידי לבניה במגרשים בהם מבנים קיימים,
להעברת תשתיות הנדסיות בתוך המגרשים.
5. יש לוודא כל השימושים הקיימים אכן רשומים בייעוד המתאים להם. לדוגמא: מקלטים ציבוריים קיימים
להכליל בשימושי ייעוד "מגורים", שימוש מבנה לאימוני פילאטיס להוסיף בהגדרת השימושים בייעוד בו מצוי המבנה.
6. הוראות הבינוי עבור יעוד "מגורים" אינם רלוונטיים היות וישנן הנחיות מרחביות לוועדה.
7.יש להגיש התייחסות ע"י יועץ ניקוז למערכת השבילים המתוכננת.
חוו"ד משרד הבריאות ע"י המפקחת נחמה גולשטיין:
תנאי משרדנו להוצאת היתרי בניה חדשים יהיה חיבור שפכי הקיבוץ למט"ש רהט וביטול המט"ש הקיים. -
שלבי טיפול:
קיימים 11 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.103(2) - קבלת עותק התנגדות לתכנית בסמכות ועדה מחוזית 26/04/2021 סגור ס.103(2) - קבלת עותק התנגדות לתכנית בסמכות ועדה מחוזית 11/04/2021 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 26/02/2021 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 17/02/2021 סגור דיון בתכנית בוועדה המחוזית 18/05/2020 סגור ס. 85 - החלטת הועדה המחוזית על הפקדת תכנית בתנאים 18/05/2020 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 09/02/2020 סגור קיום ישיבת תיאום/תכנון מוקדם (פרה-רולינג) 15/01/2020 סגור קיום ישיבת תיאום/תכנון מוקדם (פרה-רולינג) 20/08/2019 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 09/10/2016 סגור קבלת תכנית והעברה לבדיקת תנאי סף 11/07/2016 -
ארכיב קבצים:
קיימים 6 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך מכתב החלטה לתכנית מפורטת מספר 625-0292995 מכתבי החלטה 11/02/2020 לצפיה פרסום הודעה בדבר הפקדת תוכנית ע"ג לוח מודעות משרדי הרשות פרסומי תב"ע 09/03/2021 לצפיה תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום 08/03/2021 לצפיה תשריט מצב מוצע 2 - מ - 2 הגדלה-חתום להפקדה תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום 08/03/2021 לצפיה תשריט מצב מוצע 1 -מ - 2 - הגדלה-חתום להפקדה תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום 08/03/2021 לצפיה הוראות התכנית - חתום להפקדה הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום 08/03/2021 לצפיה